O QUE É MULTIPROPRIEDADE?

O que é multipropriedade?

Esse modelo de negócio refere-se a uma forma de propriedade compartilhada em que várias pessoas adquirem cotas, que dão direito de posse sobre um imóvel. A ideia básica consiste em possibilitar que os proprietários compartilhem os benefícios e os custos de possuir um apartamento, casa ou outros.

Esses imóveis referem-se a diferentes empreendimentos, os mais conhecidos são:

• Hotéis;
• Resorts;
• Beach parks;
• Flats;
• Edifícios;
• Condomínios;
• Casas;

Conheça outras características e vantagens das multipropriedades:

Divisão de propriedade: nesse segmento de aquisição de imóveis, o ativo é dividido em unidades e vendida para proprietários diferentes. O máximo de proprietários que um imóvel pode ter é 52, considerando o número de semanas do ano.

Tempo compartilhado: uma forma comum de multipropriedade é o tempo compartilhado, onde cada proprietário tem o direito de usar o imóvel durante um período específico.

Custos diluídos: além de dividir o tempo de uso, os custos associados à propriedade, como manutenção, impostos e outras despesas também são diluídas entre várias partes. Isso pode tornar a multipropriedade mais acessível e interessante àqueles que não teriam condições de arcar sozinhos com as despesas de um imóvel.

Administração profissional: geralmente, empresas de gestão são responsáveis por coordenar o uso, a manutenção e outros aspectos operacionais dessas propriedades. Além de garantir uma experiência tranquila para os proprietários, possibilita que, quando forem utilizar o imóvel ele esteja organizado e equipado para recebê-los como hóspedes.

Flexibilidade e troca: alguns modelos de multipropriedade oferecem flexibilidade aos proprietários para trocar ou vender os períodos de uso (pool de locação), o que pode aumentar a atratividade desse tipo de investimento.

 É possível notar que o mercado de multipropriedade envolve características e regras de negócios muito específicas, e pode ser considerado complexo em relação às operações.

De acordo com Luciano Patule, Diretor de Projetos e especialista em Multipropriedades da Desbravador, a gestão de imóveis compartilhados é muito mais do que a gestão de vendas e o controle de cotas.

Para o sucesso integral dessas segundas residências é preciso considerar todas as questões ligadas a:

• Multipropriedade;
• Hotelaria;
• Condomínios;
• Entretenimento;
• Eventos;
• Gastronomia.

Para atender todas essas áreas e garantir o sucesso das propriedades de férias, Luciano aponta que o Triângulo da Excelência é a estrutura ideal. Ela envolve Pessoas, Processos e Ferramentas.

Entenda o que abrange cada um dos elementos dessa tríade.

O papel das pessoas

Importância do capital humano na organização;

• Contratação e seleção de talentos;
• Desenvolvimento de competências e habilidades;
• Liderança e gestão de equipes;
• Cultura organizacional e valores compartilhados;
• Motivação e engajamento dos colaboradores;
• Comunicação interna efetiva;
• Diversidade e inclusão no ambiente de trabalho;
• Avaliação de desempenho e feedback construtivo;
• Gestão do conhecimento e aprendizado contínuo.

A importância dos processos

Mapeamento de processos;

• Identificação e análise de gargalos;
• Otimização de fluxos de trabalho;
• Padronização de atividades e procedimentos;
• Automatização e digitalização de processos;
• Gestão de mudanças organizacionais;
• Melhoria contínua e Ciclo PDCA;
• Gestão da qualidade e certificações;
• Análise de riscos e controle interno;
• Indicadores de desempenho (KPIs) e métricas.

O poder das ferramentas

Expertise da Desbravador

• Sistemas de Gestão (PMS/ERP);
• Sistema de CRM (Customer Relationship Management);
• Tecnologias de Business Intelligence (BI);
• Ferramentas colaborativas e de comunicação;
• Plataformas de atendimento ao cliente;
• Soluções de armazenamento e gerenciamento de dados;
• Tecnologias para gestão de projetos.

SISTEMAS E SOLUÇÕES DIGITAIS DA DESBRAVADOR: GESTÃO DE PONTA A PONTA

A Desbravador considera fundamental o desenvolvimento de softwares e ferramentas digitais que atendam plenamente a gestão e os processos empresariais.

Para o mercado de multipropriedade, disponibiliza recursos para que as operações possam ser totalmente automatizadas, padronizadas e integradas.

Sistema de Gestão Multipropriedade - Inovação tecnológica para gerenciamento de imóveis de tempo compartilhado

Desenvolvido para atender e integrar todas as demandas de Front Office e Back Office. Possibilita a gestão de uma ou mais propriedades de forma unificada e permite ter controle total de reservas advindas de hóspedes e de proprietários, com a possibilidade de os cotistas disponibilizarem os períodos para pool de venda.

POS Fast - Gerenciamento de PDVs: prático e seguro

Uma solução completa para gerenciar todos os pontos de venda (restaurantes, bares, quiosques, dentre outros) que fazem parte do empreendimento. As funcionalidades inteligentes automatizam e organizam operações e otimizam processos, facilitando a administração e a integração das áreas de estabelecimentos gastronômicos.

CRM - Sistema de Gestão de Relacionamento com o Cliente

Uma ferramenta para auxiliar no gerenciamento e no acompanhamento das interações com os públicos, a fim de prospectar novos clientes e construir relações duradouras com os condôminos. Isso a torna uma ferramenta indispensável para que o empreendimento cresça com inteligência e estratégia.

Analyzer - Software de Business Intelligence

Essa ferramenta de análise coleta dados brutos e os transformam em informações compreensíveis. Esses números são a base para que executivos monitorem os resultados, tomem decisões com segurança e realizem ações estratégicas.

Quer conhecer outros recursos da Desbravador para tornar a operação da sua multipropriedade muito mais automatizada, prática e inteligente? 

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